Как учесть в отчете об оценке комнаты в коммунальной квартире стоимость общеквартирного имущества

В интернете доступна оценка комнаты в коммунальной квартире онлайн. Сделать это можно посредством специального калькулятора, размещенного, например, на сайте Твой адрес . Методика расчета основывается на основании анализа базы объявлений и специализированных справочников, которыми пользуются эксперты.

В случае, если коммунальная комната не оформлена как самостоятельная собственность, нужно инициировать выделение доли в общей жилплощади. После этого собственник получит выписку из ЕГРН, в которой будет прописана стоимость долевого имущества с учетом общей цены квартиры.

Стоимость услуги оценщика

На цену недвижимости влияет рыночная ситуация – стоимость аналогичных объектов на рынке. И хотя найти выставленную на продажу квартиру со схожими параметрами не так уж сложно, оценить конкретную долю в определенном помещении довольно трудно, поскольку каждая ситуация уникальна.

Рассуждая о стоимости объекта, вспомним и о соседях, которые проживают с потенциальным продавцом в одной квартире. Дело в том, что закон установил для них некоторое преимущество перед остальными покупателями. Оно названо в 42 норме статьи Жилищного кодекса, в частности, пункта 6.

Есть два вида оценки, которые являются обязательными при продаже объекта недвижимости. Это оценка в БТИ, которую делает это государственное учреждение при обращении к ним. Это их обязанность, но придется немного подождать, срок исполнения на практике такой оценки колеблется до трех недель.

Как осуществляется оценка комнаты в коммунальной квартире?

Независимая оценка квартиры или комнаты обусловлена несколькими факторами, которые способны существенным образом повлиять на стоимость объекта недвижимого имущества. К ним можно причислить:

Для каждого из случаев это действие должен совершать специалист-оценщик, имеющий соответствующие знания и лицензию. Итогом его работы станет документ под названием «Заключение эксперта», где и будет указана стоимость недвижимости.

Как оценить комнату в коммунальной квартире

Сособственникам же нужно помнить про один существенный нюанс. Если один из них затеял реализацию принадлежащей ему доли, а сам официально имеет еще одно жилье, по закону его можно принудить продать свою часть остальным владельцам объекта недвижимости. Но только в том случае, если доля признана незначительной, и лишь по решению суда.

Оценка комнаты

Особенности независимой оценки комнат в коммуналках связан с их специфическим правовым статусом. Право собственности регистрируется только на саму комнату. Общие зоны (кухня, санузел, коридор, кладовые и т.п.) считаются коллективной собственностью владельцев комнат в коммунальной квартире.

Внесение платы за жилое помещение является обязанностью всех собственников и нанимателей жилых квартир. Методы начисления квартплаты в коммунальной квартире отличаются от расчета суммы платежа в обычных квартирах из-за наличия мест общего пользования, оплату содержания которых должны производить все сособственники коммунального жилья.

Особенности начисления квартплаты в коммунальной квартире

P2 вычисляется как dV*n/N*T, где dV – разность между показателями общеквартирного и индивидуального счетчиков, n/N – отношение числа жильцов комнаты к числу жильцов квартиры, а T – тариф на электроэнергию.

Плата за электроэнергию

Плата за вывоз мусора также зависит от площади комнаты плательщика и вычисляется по формуле P = n/N*V*T(отх), где n/N – соотношение количества прописанных жильцов в комнате к числу всех жильцов квартиры, V – объем предоставленной коммунальной услуги, а T(отх) – тариф за вывоз мусора.